Villa Unifamiliare ad Abbadia Lariana

Situata sul Lago di Como, a 15 minuti dal centro di Lecco, villa unifamiliare in splendida posizione a mezza collina con vista a lago, appena al di fuori del nucleo storico di Linzanico ( Comune di Abbadia Lariana). La costruzione è immersa nel verde, in un’area in cui non è prevista ulteriore edificazione. La zona è servita da adeguata rete viaria che permette di raggiungere la superstrada per Milano in appena 5 minuti ed il centro di Lecco in 15. La posizione è ideale per ogni tipo di sport all’aria aperta perché dista solo un kilometro dalla spiaggia del lago, km 2 dal centro velico LNI di Mandello del Lario, km 25 dalle piste di sci ; è un punto di partenza per escursioni a piedi ed in mountain bike nel gruppo delle Grigne e si trova lungo il tragitto del “Sentiero del Viandante”.
L’edificio è realizzato su tre livelli, di cui uno seminterrato e due fuori terra.
La parte interrata è realizzata in cemento armato e si compone di
• Box doppio di grandi dimensioni
• locale tecnico in cui saranno installati gli impianti (pompa di calore collegata ai pozzi geotermici per il riscaldamento invernale e raffrescamento estivo, relativi serbatoi di accumulo, impianto di addolcimento acque, pompe per irrigazione del giardino e tetto verde).
• bagno di servizio e lavanderia
• locale accessorio con porta finestra che si affaccia su giardinetto esterno
La parte retrostante è isolata dal terreno da un’intercapedine, in cui sono alloggiati gli impianti di ventilazione dell’edificio e la rete degli scarichi. La parete dell’edificio a contatto con l’intercapedine è isolata termicamente con cappotto in polistirene Rofix cm 16.
La parte fuori terra si sviluppa su due piani ed è realizzata in prefabbricato di legno.
Al Piano 0 c’è la zona giorno, con ingresso, locale accessorio, soggiorno open space ( mq 50), cucina, bagno, vano ascensore.
Al piano 1 c’è la zona notte con 2 camere da letto , 2 bagni, una cabina armadio , locale studio/soggiorno ed il balcone. La parte fuori terra si sviluppa su due piani ed è realizzata in prefabbricato di legno.
IL TETTO è realizzato per la falda SW con tetto ventilato e copertura in lamiera Zn-Ti della Rheinzink e per quella NE con tetto verde.
ESTERNI
La pavimentazione esterna , il rivestimento dei muri e la scala esterna di accesso sono realizzate in pietra di Credaro ( sp. rispettivamente cm 3 , 15 e 4).
L’impianto di illuminazione esterno è realizzato con fari a led Guzzini.
Possibilità di acquisto ulteriore terreno.
IMPIANTI
• Riscaldamento invernale e raffrescamento estivo con pompa di calore e pozzi geotermici ( pozzi geotermici già realizzati)
• Riscaldamento a pavimento
• Pannelli fotovoltaici , 40 m2 , 6 KWp ( già installati)
• Ascensore
• Cisterna e Impianto di irrigazione
• Classe energetica A4

L’edificio è già accatastato, tutta la parte esterna, prato compreso, è ultimata. Mancano gli impianti interni e le finiture. Spesa prevista per l’ultimazione € 250.000